L'investissement locatif,
analysé sous toutes ses structures.
Comparez jusqu'à 10 régimes fiscaux en simultané — location nue, LMNP, LMP, SCI, IS, Loc'Avantages, Denormandie et bien d'autres — avec une note, des indicateurs clés et une analyse bénéfices / contraintes pour chaque scénario.
Un outil complet pour votre conseil patrimonial
Simulation multi-structures
Location nue, LMNP, LMP, SCI IR/IS, SARL de famille et dispositifs fiscaux calculés en parallèle sur la même opération.
Notation 0–100
Chaque structure reçoit une note pondérant TRI (30%), patrimoine reconstitué (25%), effort mensuel (20%), rendement (15%) et simplicité (10%).
Bénéfices & Contraintes
Pour chaque régime, une analyse synthétique des avantages et contraintes pour éclairer votre recommandation client.
Fiscalité 2026 précise
PS 18,6% sur BIC meublé (LFSS 2026), PFU 31,4%, barème IR 2026, déficit foncier renforcé 21 400 € reconduit.
Indicateurs clés
TRI, cash-flow net par année, patrimoine reconstitué, effort d'épargne mensuel, rendement brut / net / net-net.
Structure à plat
Tous les fichiers à la racine — déploiement immédiat sur Cloudflare Pages par glisser-déposer du dossier.
Prêt à analyser votre opération ?
Renseignez les caractéristiques du bien et de l'investisseur — le simulateur produit l'analyse complète en quelques secondes.
Démarrer la simulation →Avertissement : Ce simulateur est un outil d'aide à la décision destiné aux professionnels du conseil en gestion de patrimoine. Les résultats sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique. Données fiscales issues des textes en vigueur au 7 juin 2026. Consultez un notaire ou expert-comptable avant toute décision.